ازاي تطعن بالتزوير علي عقد بيع مرهون أو بما يسمي عقد بيع مشروط
قبل ما أتكلم في تفاصيل هانعرف مفهوم العقد بيع المشروط
عقد بيع المشروط:
هو ذلك العقد الذي لم يعتد به أمام المحكمة لعدم سداد الثمن من المشتري ولا يحق للمشتري أن يسجله عينياًأو يقوم بالتصرف فيه سواء بالبيع للنفس أو للغير بدون معرفة المالك البائع ولا يحق له إتخاذ أي إجراء دون علم البائع
إذا هو عقد مرهون بشرط ألا وهو سداد الثمن
كيف تطعن بالتزوير؟
هناك دلائل علي التزوير بعقد البيع الذي تم بين البائع والمشتري ومن الممكن أن يكون التزوير في صلب العقد أو التوقيع أو الإثنان الصلب والعقد
العقد البيع المشروط لا يكون مؤرخ ولكن يقوم الطرف الثاني بكتابة تاريخ وإنه تم البيع بخالص الثمن
عقد البيع المرهون لا يكون مكتوباً به المبلغ الذي تم دفعه ولكن يُكتب المبلغ المستحق ثمن الوحدة المباعة أو ثمن الأرض الزراعية والتزوير من الممكن ان يتم في ظهر العقد
التزوير في توقيع البائع مع التزوير بتوقيع الشهود والبصمة
طيب ايه المستندات المطلوبة من الطاعن :
توكيل به توقيعاته من الجهة الذي يعمل بها
وكذلك إذا كانت أرض وقف فيُكتب طلب للسجلات بوزارة الأوقاف حتي يتم إعطاؤه توكيل به توقيعه ويتم عن طريق إخطار له أو للمستفيدين والله أعلم
أخطاء شائعة يعتقدها العامة
ملحوظة/قد أخطئ وأصيب وأي زميل يري خطأ قد صدر مني بشأن أيه معلومة قد وردت فليذكرها لي أو إضافة أو تعقيب فأنا أرحب بذلك
هل العقد البيع الإبتدائي ناقل للملكية؟
يعتقد الكثير أن العقود البيع الإبتدائية المبرمة بين الأطراف ناقلة للملكية فهذا خطأ شائع لابد من تصحيح المفهوم والإعتقاد
ولا يصح إلا الصحيح
أرست محكمة النقض المصرية أن العقد الإبتدائي غير ناقل للملكية دون تسجيل فهو يحق للطرف الأخر أن يستعمل الشئ ويتصرف فيه دون أن يكون مالكاً لهذا الشئ الملكية القانونية
والملكية القانونية هنا تأتي بالتسجيل
أنظروا للطعن رقم٤٨٦٢لسنة٧٣ق جلسة١٢/١٠/٢٠٠٣
————————————
عقد بيع إبتدائي
أنه في يوم
الموافق
السيد/
والمقيم /
ويحمل بطاقة رقم قومي/
"طرف أول بائع"
السيد/
والمقيم/
ويحمل بطاقة رقم قومي/
"طرف ثان مشتري"
أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف علي ما يلي/
البند الأول/باع وأسقط وتنازل الطرف الأول "البائع"بيعاً تاماً ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني "المشتري" القابل لذلك ما هو شقة رقم بالدور الأول في العقار رقم شارع
والشقة محل البيع مساحتها متر مربع وتتكون من
ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضي العقد واجزاء البناء المعدة للإستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة والشقة حدودها كالاتي :
حد بحري:
حد قبلي:
حد غربي:
حد شرقي:
البند الثاني/
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ()وحروف فقط لا غير وقد سُدد الثمن كاملاً من يد المشتري ليد البائع ويعتبر توقيع البائع علي العقد مخالصة نهائية لهذا الثمن
البند الثالث/
يقر الطرف الثاني المشتري بمعاينة الشقة موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة
البند الرابع/
من المعروف ان الطرف الثاني المشتري مالكاً للشقة محل البيع ملكية خاصة مفرزة كما يصبح شريكاً علي المشاع في حصته المفرزة في ملكية الارض وفي مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني المشتري التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في الشقة محل البيع وموضوع التعامل بوصفه مالكاً لها ملكية مفرزة مع الحصة الشائعة في الارض والملحقات والمرافق ويعتبر مسؤلا عما يستحق عليها من اموال اميرية وضرائب وغيرها من الاعباء الاخري المفروضة والمقررة حاليا بوصفه مالكاً ولا يحوز له ان يرجع علي الطرف الأول البائع بأي شئ من ذلك
ويلتزم الطرف الثاني المشتري بالمساهمة شهرياً في تكاليف ادارة وحفظ وصيانة المرافق والاجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع اجرة البواب
البند الخامس/
يلتزم الطرف الاول البائع بعدم التعرض للطرف الثاني المشتري في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات من الغير وكما يقر الطرف الاول البائع بان الشقة خالية من اي ديون او رهون وكافة الحقوق العينية والتبعية ايا كان نوعها وانه الحائز الوحيد للوحدة المباعة دون منازعة ولم يسبق له التصرف في الملكية قبل ذلك
البند السادس/
بلتزم الطرف الاول البائع برد الثمن في حالة تعرضه للطرف الثاني المشتري او تعرضه من الغير
البند السابع/
يلتزم الطرف الاول البائع بالحضور أمام المحكمة المختصة أو المتفق عليها في حالة صحة التعاقد او صحة ونفاذ ويلتزم أيضاً بالحضور أمام الشهر العقاري لإنهاء أي إجراء مرتبط بالعقد محل البيع
البند الثامن/
اتفقا الطرفان علي ان المحكمة المختصة لأي نزاع قد ينشأ بسبب هذا العقد لا قدر الله هي محكمة
البند التاسع/
حرر العقد من نسختين وسلمت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم
طرف اول. طرف ثان
رانيا عزت القلوعي للمحاماه والإستشارات القانونية
قبل ما أتكلم في تفاصيل هانعرف مفهوم العقد بيع المشروط
عقد بيع المشروط:
هو ذلك العقد الذي لم يعتد به أمام المحكمة لعدم سداد الثمن من المشتري ولا يحق للمشتري أن يسجله عينياًأو يقوم بالتصرف فيه سواء بالبيع للنفس أو للغير بدون معرفة المالك البائع ولا يحق له إتخاذ أي إجراء دون علم البائع
إذا هو عقد مرهون بشرط ألا وهو سداد الثمن
كيف تطعن بالتزوير؟
هناك دلائل علي التزوير بعقد البيع الذي تم بين البائع والمشتري ومن الممكن أن يكون التزوير في صلب العقد أو التوقيع أو الإثنان الصلب والعقد
العقد البيع المشروط لا يكون مؤرخ ولكن يقوم الطرف الثاني بكتابة تاريخ وإنه تم البيع بخالص الثمن
عقد البيع المرهون لا يكون مكتوباً به المبلغ الذي تم دفعه ولكن يُكتب المبلغ المستحق ثمن الوحدة المباعة أو ثمن الأرض الزراعية والتزوير من الممكن ان يتم في ظهر العقد
التزوير في توقيع البائع مع التزوير بتوقيع الشهود والبصمة
طيب ايه المستندات المطلوبة من الطاعن :
توكيل به توقيعاته من الجهة الذي يعمل بها
وكذلك إذا كانت أرض وقف فيُكتب طلب للسجلات بوزارة الأوقاف حتي يتم إعطاؤه توكيل به توقيعه ويتم عن طريق إخطار له أو للمستفيدين والله أعلم
أخطاء شائعة يعتقدها العامة
ملحوظة/قد أخطئ وأصيب وأي زميل يري خطأ قد صدر مني بشأن أيه معلومة قد وردت فليذكرها لي أو إضافة أو تعقيب فأنا أرحب بذلك
هل العقد البيع الإبتدائي ناقل للملكية؟
يعتقد الكثير أن العقود البيع الإبتدائية المبرمة بين الأطراف ناقلة للملكية فهذا خطأ شائع لابد من تصحيح المفهوم والإعتقاد
ولا يصح إلا الصحيح
أرست محكمة النقض المصرية أن العقد الإبتدائي غير ناقل للملكية دون تسجيل فهو يحق للطرف الأخر أن يستعمل الشئ ويتصرف فيه دون أن يكون مالكاً لهذا الشئ الملكية القانونية
والملكية القانونية هنا تأتي بالتسجيل
أنظروا للطعن رقم٤٨٦٢لسنة٧٣ق جلسة١٢/١٠/٢٠٠٣
————————————
عقد بيع إبتدائي
أنه في يوم
الموافق
السيد/
والمقيم /
ويحمل بطاقة رقم قومي/
"طرف أول بائع"
السيد/
والمقيم/
ويحمل بطاقة رقم قومي/
"طرف ثان مشتري"
أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف علي ما يلي/
البند الأول/باع وأسقط وتنازل الطرف الأول "البائع"بيعاً تاماً ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني "المشتري" القابل لذلك ما هو شقة رقم بالدور الأول في العقار رقم شارع
والشقة محل البيع مساحتها متر مربع وتتكون من
ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضي العقد واجزاء البناء المعدة للإستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة والشقة حدودها كالاتي :
حد بحري:
حد قبلي:
حد غربي:
حد شرقي:
البند الثاني/
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ()وحروف فقط لا غير وقد سُدد الثمن كاملاً من يد المشتري ليد البائع ويعتبر توقيع البائع علي العقد مخالصة نهائية لهذا الثمن
البند الثالث/
يقر الطرف الثاني المشتري بمعاينة الشقة موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة
البند الرابع/
من المعروف ان الطرف الثاني المشتري مالكاً للشقة محل البيع ملكية خاصة مفرزة كما يصبح شريكاً علي المشاع في حصته المفرزة في ملكية الارض وفي مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني المشتري التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في الشقة محل البيع وموضوع التعامل بوصفه مالكاً لها ملكية مفرزة مع الحصة الشائعة في الارض والملحقات والمرافق ويعتبر مسؤلا عما يستحق عليها من اموال اميرية وضرائب وغيرها من الاعباء الاخري المفروضة والمقررة حاليا بوصفه مالكاً ولا يحوز له ان يرجع علي الطرف الأول البائع بأي شئ من ذلك
ويلتزم الطرف الثاني المشتري بالمساهمة شهرياً في تكاليف ادارة وحفظ وصيانة المرافق والاجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع اجرة البواب
البند الخامس/
يلتزم الطرف الاول البائع بعدم التعرض للطرف الثاني المشتري في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات من الغير وكما يقر الطرف الاول البائع بان الشقة خالية من اي ديون او رهون وكافة الحقوق العينية والتبعية ايا كان نوعها وانه الحائز الوحيد للوحدة المباعة دون منازعة ولم يسبق له التصرف في الملكية قبل ذلك
البند السادس/
بلتزم الطرف الاول البائع برد الثمن في حالة تعرضه للطرف الثاني المشتري او تعرضه من الغير
البند السابع/
يلتزم الطرف الاول البائع بالحضور أمام المحكمة المختصة أو المتفق عليها في حالة صحة التعاقد او صحة ونفاذ ويلتزم أيضاً بالحضور أمام الشهر العقاري لإنهاء أي إجراء مرتبط بالعقد محل البيع
البند الثامن/
اتفقا الطرفان علي ان المحكمة المختصة لأي نزاع قد ينشأ بسبب هذا العقد لا قدر الله هي محكمة
البند التاسع/
حرر العقد من نسختين وسلمت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم
طرف اول. طرف ثان
رانيا عزت القلوعي للمحاماه والإستشارات القانونية