1_فسخ قضائى  هذه الحاله يكون من حق اي طرف من طرفي العقد فسخه باللجوء الي القضاء لاخلال طرف من اطراف العقد بالتزام من التزماته العقديه مثل التاخرفى سداد الثمن. فى مواعيد استحقاقه دون ان يكون ذلك بسب يرجع الى الطرف الاخر.     
 ٢ /فسخ رضائى وفى هذه الحاله يجتمع طرفى العقد ويتفقا على الفسخ برضاهم وهذه الحاله لاتحتاح الي الحصول على حكم بالفسخ.               
3 / فسخ اتفاقي وارد النص عليه صراحة فى العقد  ويكون كالتالى. للبائع الحق فى فسخ العقد فى حاله اخلال المشتري بسداد الثمن المتفق عليه فى مواعيده المحدده فى عقد البيع دون انذار اواعزار او اللحوء الى القضاء للحصول على حكم بالفسخ فى هذه الحاله وبوجود هذا الشرط يحق للبائع فسخ العقد دون اللحواء الى القضاء وبالتالى في الحاله الاولى وهي عدم وحود شرط فاسخ صريح يتعين اعزار  ويليه اللجوء الي القضاء  الحاله الثانيه يتم الفسخ رضائي باتفاق الطرفين
الأستاذة رانيا عزت القلوعي للمحاماه والإستشارات القانونية